租房市场迎政策红包 可发挥抑制炒房和消化库存作用

来源:证券日报 2016-06-08 10:33

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近年来,受庞大的需求端等因素影响,各大房企的购地成本在逐年增加,与此同时,房屋价格也是居高不下,使得购房者不得不将目光转向房屋租赁市场。

5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。此次会议对发展住房租赁市场提出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。

严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,由于中国的房地产业发展还比较落后,目前只有一级土地市场、二级增量房市场以及三级存量房市场,而购租并举市场其实就是中国第四级房地产市场的另外一种说法。发展住房租赁市场对于改变居住模式以及房企投资模式,均有十分积极的作用。

国家统计局数据显示,截至3月末,中国商品房待售面积超过7.3亿平方米,去库存压力仍在。与此同时,70个大中城市中,绝大多数城市房价出现明显上涨,一线、二线城市房价更是涨幅加速,进一步加大了原有的楼市分化格局。

对此,中原地产首席分析师张大伟称,发展住房租赁市场,有助于减少房地产市场内的投机行为,也有助于促进房价逐步回归理性。

此次国务院常务会议确定,要发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励个人依法出租自有住房;允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。

严跃进表示,鼓励个人出租自住房,实际上是鼓励住房投资行为,这对于后续房地产市场的投资行为有积极引导作用。与此同时,允许商业用房改变为租赁用房,这是目前去库存导向下的一个重要创新,对于盘活存量资产等有积极意义。

但是,严跃进称,由于我国在房屋租赁方面的立法相对薄弱,使得不少城市的租赁市场秩序相对混乱。而此次会议提出的强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务不仅有助于规范租赁市场,保护各类租赁主体的合法权益,同时也有助于将各类交易纳入到监管中,对以后统计行业市场规模也能起到一定的作用。返回邢台365淘房>>

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